Виды планировок квартир: какую выбрать?
Планировка — одно из самых долгосрочных решений при покупке квартиры. Перепланировать жильё после заселения технически возможно, но дорого и требует согласований. Разбираем основные виды планировок квартир: чем они отличаются, кому подходят и на что обратить внимание, чтобы не пожалеть через год.
Что такое планировка квартиры
Планировка — это схема расположения комнат, кухни, санузла и вспомогательных зон внутри квартиры. Она определяет, как распределено пространство, есть ли изолированные спальни, где находится кухня и насколько удобно перемещаться между помещениями.
Современные застройщики предлагают несколько форматов: студии, классические, европейские и квартиры со свободной конфигурацией. Каждый вид планировки решает конкретные задачи — то, что идеально для молодой пары, нередко не подходит семье с ребёнком.
Основные виды планировок квартир
Студия
Студия — жильё, в котором кухня, гостиная и спальня объединены в одном пространстве. Отдельно выделен только санузел. Площадь — как правило от 25 до 40 м².
Плюсы: компактность, сравнительно низкая цена, ощущение простора за счёт открытого пространства, лёгкость в уборке.
Минусы: нет изоляции — шум и запахи из кухни распространяются по всей квартире. Некомфортно, если в жилье живут двое с разным режимом дня.
Кому подходит: студентам, молодым людям без детей, тем, кто покупает квартиру под сдачу в аренду.
Классическая планировка
Классика — раздельные комнаты, отдельная кухня и изолированный санузел. Каждое помещение закрыто дверью и выполняет свою функцию. Такая схема хорошо знакома по панельным домам, но встречается и в современных новостройках — в более продуманных пропорциях и с увеличенной площадью кухни.
Плюсы: изолированные спальни, тишина, привычный и понятный формат, удобство при жизни нескольких человек.
Минусы: кухня нередко небольшая — 8–10 м², что мало для семьи с детьми. Гостиная и кухня разделены — неудобно при приёме гостей.
Кому подходит: семьям, людям, которым важно личное пространство и тишина в спальне.
Европланировка (евроформат)
Европланировка объединяет кухню и гостиную в единое пространство — кухню-гостиную от 18–20 м² и выше. При этом спальни остаются изолированными. Это самый популярный формат в современных новостройках комфорт-класса.
Плюсы: просторная общая зона для семейного досуга и общения, хорошая инсоляция, изолированные спальни сохраняют приватность.
Минусы: запахи из кухни могут распространяться по гостиной. Открытость кухонной зоны нравится не всем.
Кому подходит: семьям, парам, людям, которые ценят открытое пространство и любят принимать гостей.
В «Характере» большинство квартир в проектах УНО, Отличие и Интро выполнены именно в евроформате — с просторной кухней-гостиной и изолированными спальнями.
Свободная планировка
Квартира со свободной планировкой передаётся без внутренних перегородок — только несущие стены и санузел. Пространство можно нарезать под себя: выделить спальни, кабинет, гардеробную, разместить кухню в удобном месте.
Плюсы: максимальная гибкость, возможность реализовать любой дизайн-проект, квартира полностью под ваш сценарий жизни.
Минусы: дополнительные расходы на проект и возведение перегородок, необходимость согласования изменений. Такой вариант требует чёткого понимания, как вы планируете использовать пространство.
Кому подходит: тем, кто готов вложиться в индивидуальный ремонт и хочет жильё строго под себя.
Планировки по количеству комнат
Однокомнатные квартиры
Однокомнатная квартира — изолированная спальня плюс кухня или кухня-гостиная в евроформате. Площадь — от 35 до 55 м². Оптимальный вариант для одного человека или пары без детей, а также для покупки под инвестиции: такие квартиры быстрее сдаются и ликвиднее при перепродаже.
Виды планировок двухкомнатных квартир
В современных новостройках двухкомнатные квартиры предлагают в двух основных вариантах. Классика — две изолированные комнаты и отдельная кухня. Евроформат — одна изолированная спальня плюс просторная кухня-гостиная. Площадь — от 45 до 70 м².
Виды планировок двухкомнатных квартир в евроформате особенно востребованы у семей с одним ребёнком: спальня для родителей, детская и открытая кухня-гостиная, где вся семья собирается вместе. Классика удобнее, когда важна полная тишина в обеих комнатах.
Виды планировок трёхкомнатных квартир
Трёхкомнатная квартира — три изолированные комнаты и кухня. Площадь — от 65 до 90 м² и выше. В новостройках комфорт-класса встречаются варианты с двумя санузлами, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробной.
Виды планировок трёхкомнатных квартир оптимальны для семей с двумя и более детьми: у каждого ребёнка своя комната, есть пространство для совместного отдыха. Второй санузел значительно упрощает утренний распорядок большой семьи.
Как выбрать планировку квартиры под свой сценарий
Ответ зависит от состава семьи, образа жизни и горизонта планирования.
- Один человек или пара без детей → студия или однокомнатная в евроформате. Меньше площади — меньше расходов на ремонт и коммунальные платежи.
- Семья с одним ребёнком → двухкомнатная с изолированными комнатами. Если ребёнок ещё маленький — евроформат удобнее: вся жизнь семьи в открытой кухне-гостиной.
- Семья с двумя детьми → трёхкомнатная, желательно с двумя санузлами и изолированными детскими.
- Под инвестиции → студия или однокомнатная в развитом районе с хорошей транспортной доступностью: наиболее ликвидные форматы на рынке аренды.
На что обратить внимание при выборе
Инсоляция. Обратите внимание, на какую сторону выходят окна. Спальне подходит восток или юго-восток — утреннее солнце без вечерней жары. Кухне-гостиной хорошо — запад или юг: естественный свет в вечернее время.
Санузел. Раздельный санузел — значимый критерий, если в квартире живут несколько человек. В двухкомнатных квартирах с детьми это особенно актуально.
Площадь кухни. В классических планировках кухня нередко составляет 8–9 м² — этого мало для семьи с ребёнком. Евроформат решает вопрос: кухня-гостиная от 18 м² даёт место и для готовки, и для обеда, и для общения.
Отделка. Уточните, в каком виде передаётся квартира. Предчистовая отделка — выровненные стены, стяжка, разводка коммуникаций — оставляет свободу для финишного ремонта под любой дизайн-проект. При свободной планировке закладывайте бюджет на возведение перегородок отдельно.
Посмотреть актуальные планировки квартир в жилых комплексах «Характер» можно в каталоге на сайте. Фильтры по количеству комнат, площади и проекту помогут быстро отобрать подходящие варианты. Если сомневаетесь — менеджер бесплатно сравнит несколько вариантов и ответит на вопросы.
FAQ
Чем отличается евроформат от классической планировки?
В классике кухня и гостиная — отдельные помещения. В евроформате они объединены в кухню-гостиную от 18–20 м², а спальни при этом остаются изолированными. Евроформат просторнее в зоне отдыха, классика тише.
Можно ли переделать планировку после покупки?
Изменение планировки возможно, но требует проекта и согласования с надзорными органами. Несущие стены переносить нельзя. Проще всего это реализовать в квартирах со свободной планировкой — там перегородок изначально нет, и вы сами задаёте конфигурацию.
Какая планировка лучше для семьи с ребёнком?
Оптимально — двухкомнатная или трёхкомнатная квартира с изолированными комнатами. Евроформат удобен, когда ребёнок маленький: родители видят всё происходящее из кухни-гостиной. Когда дети подрастают, важнее становится изоляция — своя комната у каждого.
Какие виды планировок двухкомнатных квартир встречаются в новостройках?
Два основных варианта: классика — две изолированные комнаты и отдельная кухня; евроформат — одна изолированная спальня плюс кухня-гостиная. В новостройках комфорт-класса евроформат встречается чаще — он лучше использует площадь.
Какую планировку выбрать для сдачи в аренду?
Студии и однокомнатные квартиры — наиболее ликвидные форматы для аренды. Они дешевле в покупке, быстрее находят арендаторов и проще в управлении. Из видов планировок однокомнатных квартир предпочтительнее евроформат — арендаторы ценят просторную кухню-гостиную.
Что такое свободная планировка и чем она отличается от других видов?
Свободная планировка означает, что внутри квартиры нет перегородок — только несущие стены и санузел. В отличие от студии, студия — это готовое жильё с определённой конфигурацией. Свободная планировка — это «чистый лист», где вы сами расставляете стены под свой проект.
Как посмотреть доступные планировки в ЖК «Характер»?
Все актуальные варианты представлены в каталоге на характер.рф. Используйте фильтры по количеству комнат, площади и проекту. Для сравнения нескольких вариантов удобна функция «Избранное». Менеджер также может прислать подборку по вашим параметрам — оставьте заявку на сайте.